扬州“一观园”项目规划方案顺利通过

2019年9月19日是扬州项目公司值得庆贺的日子。扬州市规委会在市规划展示馆召开，由夏心旻市长亲自主持，会上扬州公司“一观园”项目规划方案顺利通过，扬州规划严格程度号称“全国第一”，我们为这一天整整奋斗了八个月！

扬州“一观园”项目规划方案于2019年1月正式启动，3月29日通过区规划局小组会，5月17日通过市规划局办公会，因日照原因与6月21日的市规委会擦肩而过，经过后续近三个月的再次调整和优化，最终于9月19日通过市规委会。

本项目方案先后经历了户型磨合、日照测算、高宽比调整、外立面风格及颜色选择等四大类问题的28轮方案调整，可谓步履维艰。在董事长的亲自带领下，扬州公司上下一心，加班加点，攻坚克难。扬州的“高宽比”要求是最令人伤神的，限宽36.6米直接将之前所有研究的户型全部推翻，我们在与规划局领导据理力争的同时，多次召开营销条线讨论户型，最终在最大允许的范围内开创性的把户型做到了极致；由于日照计算方式与外地不尽相同，我们一方面请教扬州当地的房地产业内同行加以指导，一方面方案第一时间先请规划局日照计算专家帮忙试算，以确保日照通过；外立面颜色有色差，董事长带队到效果图公司加班加点调整颜色；鸟瞰图、人视图、东南西北每个角度的实景溶入，一张张图片一个个细节渲染。最终老天不负有心人，本次方案得到了领导和专家的一致认可，顺利通过规委会。

经过长时间的磨合和调整，最终规划总建筑面积79302平方米，由3栋11层、3栋18层住宅组成，总规划344户，配以2000平米农贸市场、5257平米宾馆和1555平米商业。该项目容积率1.8，建筑密度23.2%，绿地率36%。可以说方案的每一个细节、每一平米都用心研磨，包括配套物管用房、社区用房的位置都得到优化，整体协调统一，确保满足指标的同时兼顾到将来使用便捷。这个方案基本做到了小区布置和谐、建筑形态美观、面积分布合理、户型设置舒适。

方案的通过，标志着项目前期最大的不确定因素被攻克，项目正式进入了施工图设计审查、申领施工许可证的阶段，也标志着项目向正式亮相、开盘销售迈进了一大步。